案情简介：

2004年3月许某租赁周某位于苗家湾路的面积为511平方米的门面房，并与周某签订了租赁协议。双方约定许某租用周某门面房开设餐馆，租赁期限为2004年3月至2014年3月，年租金为20万元，第一年分4次付清，每季度初付5万元整。从第二年起于每年3月前一次性付清一年的租金。双方还约定，承租期满后，双方依情况平等协商，许某在同等条件下具有有效租赁权。在承租期内，许某正常营业，并按约定按时给付租金。承租期满后，许某亦按照原有的协议继续给付租金。然而，2020年5月，周某突然告知许某，二人之间的租赁合同到期，应马上搬离，并自2014年4月起，以每平方米每天10元的价格计算许某非法占有房屋使用费，直至许某彻底搬离房屋为止。许某为此多次尝试与周某协商，然而均遭周某拒绝。

许某问题：

是否应该支付周某房屋使用费并马上搬离？

律师回复：

本案事实应认定为房屋租赁合同纠纷。许某与周某的租赁关系自2004年3月始，至2014年3月合同到期。合同存续期间，许某按约使用房屋，并按期支付租金。在合同到期后，周某也没有因合同到期而通知许某搬离房屋，且在许某支付租金时，周某是接收的。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，称为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”周某无权主张房屋使用费，更不能让许某马上搬离所租赁房屋。

本期服务律师：

江苏天哲(镇江)律师事务所 鞠洪博