美丽宜居居住区是美丽江苏、美丽宜居城市建设的重要内容。近日，2022年度省级宜居示范居住区名单出炉。经综合评定及评审结果公示，镇江市润州区江南新村一期、句容市碧桂园·观澜府、句容市嘉烨御花园、句容市天玺华府等4个镇江项目上榜，被评定达到省级宜居示范居住区创建标准。

宜居示范居住区有什么标准？江苏要求针对不同历史时期建设的居住区实际状况，因地制宜、分类推进建设。2000年前建设的老旧小区，主要围绕安全有序、环境整洁、便利舒适、功能完备、管理规范的目标，针对居民居住生活中“急难愁盼”的问题，按照有整洁小区环境、有规范停车场所、有无障碍化设施、无危险房屋、无违法搭建、无乱堆杂物等“十有十无”的要求推进居住区环境全面整治和功能完善。

2000年后建设的既有居住区，江苏要求通过提升居住区物业服务水平，基本达到省级示范物业管理项目标准，住宅使用性能基本达到国家《住宅性能评定技术标准》规定的2A等级，建立共建共治共享的社区治理机制，实现5分钟便民服务圈和15分钟社区服务圈等标准。

据了解，去年江苏对美丽宜居住区评价指标体系进行了优化调整、修改完善，重点围绕适老化、海绵化、绿色化、智慧化等方面设置评价指标，推动建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区。

那么，镇江这4个居住小区为何能够上榜，让我们一起来看看吧。

润州区江南新村一期

润州区江南新村一期建成于1990年，建筑面积6.22万平方米，2022年进行了老旧小区改造。

本次改造建筑共29栋，涉及总人口2166人，改造内容包括建筑整治、市政配套、景观提升三大类约20项。通过改造，小区功能性短板得到补足，与金山名胜风景区文化景观气息相融，形成风格统一的建筑群落和完善的生活环境。

改造前的小区存在场地和居民活动空间小、停车难、道路破损、架空线缆凌乱、绿化少等基础设施不完善的问题，改造共计拆除违法建筑约5300平方米，为公共区域的改造腾出空间。因地制宜改造小区公共区域，增设无障碍及适老化设施，方便居民出行；新增儿童活动场所、体育健身场地146平方米，丰富居民文化生活；新增公共绿化547 平方米，提升居民生活品质。

改造后的小区环境有专人保洁与管养，设施设备有专人管理和维护，逐步建立长效管理、良性循环工作机制。

老旧小区改造不仅妥善解决了路面破损、居民停车难、乱搭乱建等老旧小区存在的问题，在实施过程中能够广泛听取居民意见，调整施工方案，最大限度满足居民需求，居民对改造成果赞不绝口，群众满意度达93.5%。

句容市碧桂园·观澜府

句容市碧桂园·观澜府建成于2019年，建筑面积48.34万平方米，共有居民3777户。

小区绿化率35.1%以上，容积率≤2.18。在业主和物业服务中心的共同努力下，碧桂园·观澜府日趋和谐、温馨，物业服务业主综合满意率达到 98%以上，物业费收缴率达到 98.16%以上。

特色亮点包括：1.增加苑区内雨棚和电瓶车充电桩，解决充电难停车难问题；2.增加苑区运动器材及文娱活动室；3.苑区草坪上设置宠物拾便纸站点。

小区荣获2021年度镇江市党建引领红色物业示范项目、镇江市级物业管理示范项目等荣誉。

句容市嘉烨御花园

句容市嘉烨御花园建成于2020年，建筑面积23万平方米，共有1442户。

小区由高层、小高层及多层电梯花园洋房组成。外立面采用新古典建筑风格，小区配置8000平方米水景景观，绿化率为31%。小区内部采用人车分流，主要出入口两处，人员出入采用人脸识别系统，车辆出入采用车牌识别系统，两大系统均与公安安防系统连接。同时还配备电子巡更管理系统、周界电子围栏报警系统、电视监控等一系列安防系统。

小区通过党建引领红色物业，进一步提高物业服务的及时性，管理的规范性，以提升小区业主的舒适度和幸福感。特色亮点包括：1.管家服务，24小时值班、15分钟响应制度，首问责任制；2.增加充电桩，解决业主电瓶车充电难的问题；3.地下车库环氧地坪及北大门车辆出入口坡道重新维修改造；4.春节免费为业主发放对联福袋；5.根据节日，为业主提供多样的社区文化活动；6.广场增加运动器材（乒乓球桌和羽毛球场）。

小区物业及时处理三起家庭火灾安全隐患，降低业主财产损失。为业主提供关心服务，业主送来锦旗和感谢信。先后荣获镇江市物业服务规范化先进住宅小区、镇江市级示范物业管理项目、省级党建引领红色物业管理服务工作示范点和省级示范物业管理项目称号。

句容市天玺华府

句容市天玺华府建成于2017年，总建筑面积36.93万平方米，总户数2379户。

在小区没有业委会的情况下，通过全体业主表决，90%业主高票通过物业费提价和物业服务合同续签。

疫情来临后，社区、物业、业主在小区成立志愿服务队，在小区内设立核酸采集点，方便业主的同时，缓解政府部门核酸采集工作的压力。

小区先后创成镇江市示范物业管理小区、江苏省级示范物业管理小区。

（丁鹏 方良龙）