本报记者 俞佳融

近日，记者从人行镇江市分行获悉，6月1日起，我市取消商业性个人住房贷款利率下限，5月18日起下调个人住房贷款最低首付款比例。记者走访我市银行、新盘和二手房市场了解到，部分银行已将首付比例下调。新政落地后，新房访盘量、二手房带看量回升。

一行一策，银行操作层面加紧落地

具体来说，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原来的20％调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为25%。首套和二套住房商业性个人住房贷款利率不设下限，单笔贷款具体首付比例和利率，由商业银行根据自身经营和客户风险状况等因素自主确定。

目前，工行、农行、邮储银行等国有银行已下调最低首付比例。“首付下调从需求端施策，降低了购房者购房门槛，减轻首付款资金压力，让更多有效需求加快入市。”邮储银行镇江市分行相关部门负责人徐新表示，“下调首付比例近半个月，有的客户经理明显感受到前来咨询的新客户增多了……”

对于6月发布的利率不设下限新政，我市各家银行分支机构均表示，还未接到相关操作细则的通知。“6月1日我们接到通知后，就开始各项准备工作，但是具体到操作层面，还要等总行的统一安排。”镇江农行相关负责人陈经理告诉记者。

此次政策调整是“因城施策”落实房地产信贷政策的举措，将促进我市房地产市场平稳健康发展。需要注意的是，各大银行“一行一策”，实际执行利率或有出入，具体商贷利率需要根据个人实际情况再咨询贷款银行。

超过预期，政策红利降低购房门槛

5月17日，央行宣布取消住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、调整个人住房贷款最低首付款比例，被业内称为房贷政策“三连发”。半个月以来，我市接连落地相关政策，利好消息带动了新房访盘量、二手房带看量的回升。

二季度并非楼市传统旺季。在滨江板块的一新开楼盘，记者遇到准备购买改善型住房的市民游先生。他自去年年底开始关注镇江楼市：“我已有意向购买的新房，新政之后首付款可以少将近10万元，贷款利息还没有和银行讨论，金额肯定是比原来少的。”

“过去两个周末，前来看房的客人变多了，超过了我们的预期。”江苏大学附近一新楼盘销售经理刘先生表示。深耕丹徒区二手房市场多年的中介从业者何霞明显感受到带看量的增长。她说：“周末两天都在忙，晚上也在看房。近半个月，公司群里每天都有成交喜报。”

记者将跟踪各家银行利率不设下限的具体操作细则。