本报记者 方良龙

近日，位于润州区核心地段的“朱方·崇实里”开盘，当天销售额达到8000万元。“贷款利率下调，现在买房能省下不少利息。”活动现场，一对中年夫妇告诉记者。

下调房贷利率、降低首付比例、缓缴住房公积金、给予购房者税费优惠及购房补贴……今年特别是下半年以来，房地产市场“暖风”频吹，同时多家楼盘降价促销，镇江买房也迎来难得的窗口期。

国家行动：为购房者减负，给房企输血

2022年以来，房地产政策基本以稳定楼市、宽松政策为主。

1月20日，央行公布最新贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR下调5个基点。

4月29日，中共中央政治局会议提出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策；优化商品房预售资金监管。

5月24日，国务院印发《关于扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》，明确受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期限原则上不超过2022年底；在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。

7月28日，中共中央政治局会议首次提到了“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。

此后，各个部门打出一整套政策“组合拳”。

9月29日，央行发布公告：对于2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，可阶段性放宽首套住房贷款利率下限。房贷利率正式从“4%时代”进入“3%时代”，刷新了买房的“最低门槛”。

9月30日，财政部和税务总局联合发布《支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》提出：从2022年10月1日到2023年12月31日期间，对出售自有住房并在一年内重新买房的纳税人，对“销售房屋缴纳的个人所得税”给予退税优惠。

11月以来，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大。“金融16条”允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度，商业银行跟进落实资金支持，支持房企融资“三箭齐发”。“第一支箭”信贷融资领域，除了央企、地方国企，有25家优质民企获得授信超过4000亿元；“第二支箭”债券发行方面，近期混合所有制及民营房企发债申请总规模超过1200亿元；“第三支箭”股权融资方面，目前已有4家地方国企、7家民营房企申请股权融资，其中碧桂园、雅居乐已完成配股。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，目前房地产各种政策已经接近历史最宽松时期。

镇江政策：“两项补贴”＋“商转公”

今年，为促进镇江房地产平稳健康发展，市住建局等部门相继出台了一系列政策。

4月29日，市住建局、市发改委、市财政局、人行镇江中心支行、镇江银保监分局联合签发《关于进一步促进我市房地产业良性循环和健康发展的通知》。《通知》明确：1.给予商品住房购房契税补贴。3年内，个人在市区范围购买首套商品住房(含二手商品住房)，给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴。2.调整个人住房贷款政策。降低普通住房商业贷款首付比例，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。3.用好用活住房公积金政策。降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。

5月17日，镇江市区“归雁”人才五个实施细则公布，其中《镇江市市区“归雁”人才购房补贴实施细则》规定，取得普通高校全日制硕士、博士研究生学历的镇江籍毕业生，2022年1月1日（含当日）至2025年12月31日（含当日）初次来镇就业，在市区购买首套自住商品房的，分5年分别给予所购房屋价格份额的30%、最高不超过15万元购房补贴，所购房屋价格份额的30%，最高不超过20万元购房补贴。

10月8日，镇江首套房公积金贷款利率下调：自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。5年以下（含5年）从2.75%调整为2.60%，5年以上从3.25%调整为3.10%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。

11月28日，镇江市住房公积金管理中心发布“商转公”相关政策：1. 2023年1月1日（不含）前办理的商业住房贷款，可以申请办理“商转公贷款”贴息业务；2. 对已办理“商转公贷款”贴息业务的分批办理“商转公贷款”业务；3. 2023年1月1日（含）后办理的商业住房贷款不予办理“商转公贷款”贴息业务及“商转公贷款”业务。

“镇江是一只潜力股。”本市一位地产专家接受采访时表示，以去年GDP增幅进前三为标志，镇江经济发展跑出了加速度，市场信心回归只是早晚之事。“从历次调控来看，每轮楼市调控之后，都会开启一轮新的上升行情。”