1.什么是不动产权籍调查？

答：不动产权籍调查是不动产登记重要的基础工作，是指不动产权籍调查单位以宗地、宗海为单位，通过对宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况进行调查和测量，以获取宗地、宗海、房屋（建、构筑物）、森林和林木等不动产权籍信息的行为。它是依照不动产权利人的申请和政府统一组织，通过权属调查和不动产测量，来查清不动产的权属、界址、面积、用途等基本情况，形成数据、图件、簿册等调查资料，为不动产登记、核发证书提供依据的一项重要的技术性工作。

2.为什么要做不动产权籍调查？

答：《不动产登记暂行条例实施细则》明确规定了不动产登记机构办理登记时要查验不动产权籍调查成果，包括“不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确”，并在相关登记类型中将权籍调查表等不动产权籍调查成果作为申请登记的必要材料。

3.哪些情形需要开展不动产权籍调查？

答：　需要开展不动产权籍调查的情形有：

（1）申请不动产所有权、使用权首次登记；

（2）申请不动产所有权、使用权变更、转移等登记的，不动产界址点发生变化的；

（3）实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查的，不动产界址发生变化的；

（4）实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动登记的，但未进行权籍调查或者无法提供权籍调查成果的。

申请人应当自行委托具备相应资质的不动产调查机构承担不动产权籍调查。

4.不动产权籍调查的意义和作用

答：按照《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，申请人应当提交不动产界址、空间界限、面积等材料，因此，不动产权籍调查是不动产登记的基础工作，权籍调查成果资料经不动产登记以后具有法律效力，它的准确性直接关系到人民群众的切身利益。通过权籍调查，一是要明确不动产的权利主体，二是要形成权属清楚、界址清晰、面积准确的调查成果，为不动产登记提供支撑，同时也是落实不动产登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”的要求。