一、什么是房屋面积预测和实测？

答：房屋面积预测是指依据建筑施工平面图纸进行面积的测算。房屋预测算成果用于房屋预销售。

房屋面积实测是指商品房竣工验收后，对房屋进行的实地勘测得出的面积。套内建筑面积加上公摊面积为每户的最终建筑面积。房屋实测面积成果是业主办理产权登记的最终依据。

二、现在实行的房屋面积测算的标准是什么？房屋的公摊面积包含哪些？为什么业主自己测量的房屋使用面积比测绘报告中的套内面积要小？

答：现行的房屋面积测算的依据是国标《房产测量规范》(GB/T17986-2000)及江苏省《房屋面积测算技术规程》J11973-2012。

房屋的公摊面积是指本幢楼内业主共同使用的建筑部位，包括房屋的大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、管道井、外墙等部位的面积以及为本幢楼使用的各种设备用房等。

业主自己测量时一般仅测量套内净尺寸，应该要量到墙中心线，很多业主在自行测量的时候忽略了。

三、房屋最终的实测面积为什么跟预测面积不一致？商品房下面公共地下车库面积有没有计入业主的购房面积内？

答：房屋在建设施工过程中，存在施工误差和施工变更等情况，因而导致实测面积与预测面积不一致。

地下车库单独计算面积，不会作为分摊面积分摊到购房业主建筑面积内。

四、为什么有些房屋（车库）分摊面积大？房屋面积分摊有没有固定的系数？

答：由于房屋设计的原因，有些房屋共用的门厅、楼梯间、电梯、走道等较多，这些部位分摊后，导致分摊面积较大，给业主带来分摊面积大、得房率低的感觉。所谓得房率，没有明确的定义，不过我们可以用“套内建筑面积与建筑面积的比值”来衡量。我们建议准业主在购房时查看商品房预售面积公示表。表中有预算的套内建筑面积及建筑面积的数据。

车库，因为具有更多的走道需要分摊，故而分摊面积更大。

不同结构形态的房屋，分摊系数不同，分摊系数按实计算，没有固定的分摊系数。