本报讯 “我买的是三间大储藏室，你公司却给了我两间半，现在我要求将另外半间交付给我！”“我公司给你的就是两大一小三间储藏室，面积与合同上约定的是一致的，我公司是按照面积交付……”房主与开发商发生争议，认为交付房屋从三间变“两间半”，双方无法达成一致，最终诉至丹徒法院。

日前，家住丹徒的宋先生在房屋交付的验房过程中发现，自己购买的三间储藏室被开发商“切了一刀”，虽然面积没错，但其中的一间被分割成了两小间，自己实际拿到的是两大一小储藏室，与原定的三间大储藏室户型不符。

民一庭法官陈宁承办该案后，经过庭审调查、现场勘查及至规划部门调取图纸，查明：双方在签订买卖合同时，储藏室的图纸已经发生了变更，原有通道向北平移1.3米，储藏室的面积扩大了。但当时被告的销售人员出示给宋先生的图纸是变更之前的图纸，显示的是三间规格相同的相连储藏室，合同约定的面积也是根据原图纸计算而来。且看房的时候储藏室的隔墙并没有砌起来，现场无法看出其中一间储藏室被隔成两小间。

法院经审理认为，原、被告签订协议时，被告出示的图纸是相连的三间大储藏室，但实际交付的是相连的两大一小三间储藏室，显然不符合当时签订协议时约定的户型。虽然被告签订协议时已经将一大间储藏室分割成两小间，但被告工作人员带领原告看房时无法看出有分割的情形，被告也未举证证明已向原告进行了告知，故被告应向原告交付相连的三间储藏室。至于储藏室因图纸变更后扩大的面积问题，被告应按规定处理，而非擅自将其中一间大储藏室分割成两小间后交付给原告。由于原、被告协议约定的储藏室面积约90㎡（含公摊），现相连的三间储藏室的面积为99.7592㎡（含公摊），面积误差比绝对值超出3%。如买受人同意继续履行合同，那么，面积误差比为3%部分的房价款应由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款则由出卖人承担，所有权归买受人。

法院最终判决被告开发商向宋先生交付剩余半间储藏室。

（吴安娜 韩淑敏 谢勇）