案情简介：

汤某在京口路开办一家便民超市，常年从供应商许某处购货。2019年底汤某从许某处采购大宗春节货物，货款共计500万元，并签订《偿还货款协议》，约定汤某于2020年3月底偿还全部货款，逾期以南徐路某小区期房偿还（购房合同签订人为汤某），随后许某签字，汤某盖章。2020年1月，南徐路某小区竣工交付，汤某和其妻子汪某办理了共有产权证。受疫情影响，汤某的超市货物滞销，无力偿还许某货款。4月，许某要求汤某变卖南徐路某小区房产抵债，汤某以该房产为夫妻共同财产，自己没权处理为由拒绝。

许某的问题：

是否有权要求汤某卖房抵债？

法律解答：

买卖是商品经济最为常见的一种交易方式，在一般的买卖合同中，出卖人负有交付标的物及移转其所有权的义务，买受人负有受领标的物及给付价金的义务，双方当事人之间的权利义务关系较为简单明确。在商业社会，经济利益的产生在一定程度上就来源于物的有效利用，因此，在商业利益的驱动下，一般的买卖合同慢慢地衍生出了附条件买卖、分期付款等多种买卖形式，从而利益当事人。本案中，汤某为便民超市实际所有人，对《偿还货款协议》中设计的房屋抵款内容完全知晓，且未提出异议，协议上该便民超市的盖章既代表该便民超市，又代表汤某本人。协议内容未违反法律法规的规定，故应属有效。签订后，汤某与许某形成了新的债权债务关系。且协议签订时，购房合同显示汤某为该房屋的完全权利人。所以许某是有权要求汤某卖房抵债的。

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江苏天哲(镇江)律师事务所 鞠洪博