镇江南山风景区位于镇江主城区南部，是招隐山、黄鹤山、夹山、九华山等诸山的统称，由招隐景区、竹林景区、鹤林景区和文苑共同组成。镇江人熟知的“红盘”万科·蓝山，就在南山风景区旁。楼盘借地利之便，与南山谐音，更有着“寿比南山”之美好寓意。而时下，万科·蓝山锦里片区正在清盘，这一片宜业宜商宜居宜租的新红盘很受市场青睐。

热销背后的价值密码

万科·蓝山项目占地500亩，总规划面积41.6万平方米，追求返璞归真的诗意山居涵氧生活，是一个新中式风格的坡地山景社区。社区依山而建，充分利用白龙山原生态地貌特征并尽可能的保留原有山体，打造独特的坡地建筑和景观，白龙山公园约4.3万平方米，高低错落，有序围合，使小区地势起伏多变，在自然中建造私密居所，享受独特私有的视野风景。

在一众期许的目光中，2020年，在寒冬期的镇江公寓市场，万科·蓝山锦里片区用“摇号抢房”、“首开3小时，劲销231套”的数据震惊整个行业。解析热销密码，主要包括以下几方面。

一是紧邻高铁倚傍南山。万科·蓝山锦里距高铁镇江南站直线距离仅约1.1km，地铁般便捷，极速接入京沪高铁和全国高铁网，速通长三角及全国。而作为承接镇江南站所带来的产业、经济利好的桥头堡，南徐新城先享高铁红利，使人流、物流、资金流和信息流优化集聚。加之镇江市政府顶层设计，南徐片区已成为集商务商业、文化体育、交通政务为一体的中心板块，市政府、工人大厦等先后迁址于此，并落成镇江市体育会展中心、市第二人民医院、南徐汽车客运站、高铁站金融商务区等指标配套。

更为难得的是，锦里身处时代的澎湃中，却又懂得与自然亲和，在蓝山别墅精英圈层区，以更加稀缺的4A级风景带，静享繁华中的诗意。项目背倚国家4A级森林公园、省级自然风景保护单位——南山风景区，约13.2平方公里的城中绿肺，提供丰沛鲜氧和负氧离子，正以“城市山林”的面貌迎接四方来客。

二是拥有垂直商业模式。2022年，锦里依托城市发展轴心，在区位、交通、人潮的价值之上，再立新阶。对标一线城市垂直商业，创新引入垂直商业运营模式。以商业、工作、生活于一体的理念再造新业态，激发南徐商办活力，辐射南徐8万+业主，虹吸镇江乃至其他省市的商务资源和务工置业人潮。

锦里片区拥有完善的垂直业态设施，满足社交、办公租住、自助、楼上铺等多功能用途，宜业宜商宜居宜租，承载多元生活想象。更搭建“锦里创新中心”平台和“中小企业企服平台”，从人资、科技、法律、管理、金融、工业互联网等六大方面，为大学生创业、初创、中小型企业提供孵化空间，助力城市完成办公空间升级、人才引进战略。

据悉，锦里中心目前已引进镇江公证处、本致咖啡星选店、家装工作室、君策电子、博尧科技等多家公司，花园超市、罗森便利店、百果园、华联药店、菜鸟驿站等生活配套，形成集创意工作室、网红热店、公司企业等兼容性的业态模式，激发空间活力。

三是优质品牌保障。万科企业股份有限公司成立于 1984 年，经过近四十年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。万科于 2016 年首次跻身《财富》“世界 500 强”位列榜单第 356 位， 2017-2022 年连续上榜，其中 2022 年位列第 178 位。

目前，公司在巩固住房地产开发和物业服务固有优势的基础上，在商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假、教育等领域不断探索创新；公司将持续打造更多好产品、好服务，满足广大客户对美好生活的需求。

清盘背后有承诺：“好产品和好服务”

万科自2005年进入镇江，18年来一直深耕镇江、精筑南徐，服务超过16000名业主。先后打造了万科魅力之城、万科红郡、万科润园、万科蓝山、万科锦程、万科沁园、万科红郡西岸、金域江湾及金域蓝湾、翡翠公园和翡翠江湾等一众优质项目。截至2019年，万科物业已经连续十二年蝉联 “中国物业服务百强企业”榜首，并且也是唯一营业收入和品牌价值双双过百亿的物业企业。

负责锦里片区开发的相关负责人表示，此次“清盘”是万科服务的新起点，公司上下将以无微不至的关怀服务为业主做好点点滴滴，让每位业主感受家的温暖和爱。他介绍说，目前万科锦里灵动小户型产品单套建筑面积约37-47㎡，总价16.5万起，库存不足88席，户型灵活多变，既可单套自住使用，又可多套打通作为办公场景，“整个项目清盘进入倒计时，近期有置业打算买房人不妨实地了解一下，感受实景现房的魅力”。

（王竹华 朱美娜）