俞佳融

近年来，我市在保交楼、稳民生方面发挥积极作用，主动应对、协同推进，扩容市场融资的政策“工具箱”，通过成立专项基金等方式，对房地产企业加大配套融资支持，对有刚性和改善性住房需求，落实差别化住房信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展。

开设纾困资金

专用账户

中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中要求，积极做好“保交楼”金融服务。其中鼓励金融机构提供配套融资支持。在专项借款支持项目明确债权债务安排、专项借款和新增配套融资司法保障后，鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。

今年以来，工行镇江句容支行紧跟项目、强抓落实，全力以赴开展保交楼资金服务营销工作，截至3月15日，该行成功落地第二批“保交楼”项目监管专户2个、承接1.75亿元的资金监管业务，为房地产市场平稳运行提供资金保障。

工行镇江句容支行相关负责人介绍，在该项业务推动过程中，积极与当地政府加强互动，通过银政端的项目融资合作衍生到各类业务渗透，支行公司部在掌握第一手信息基础上，实地走访保交楼项目进度情况，做好保交楼项目资金的跟踪摸排，与保交楼资金支付对象开展对接，了解企业资金兑付情况，并根据保交楼资金相关管理办法，为其做好配套金融服务。

该行自去年 10月初主动对接政府、开发商、施工企业，通过不断落实推动、攻坚克难，于当年11月8日成功开立纾困资金专用账户，预计首笔资金到账1000万元。

纾困资金专用账户主要用于解决问题楼盘的资金问题，是保交楼的重要保障。该行高度重视纾困专项资金账户推动工作。纾困资金专户不仅能够化解问题楼盘的现状，还能通过此账户联动开发商、施工企业等上下游产业链业务。该行由上而下组建攻坚小队，多次走访政府、街道办、开发商及总包单位，表达合作意向，最终顺利落地账户开立。该行将继续紧盯后续资金归集进度，以及后序总包账户开立及相关楼盘农民工工资代发剩余问题，全力以赴做好服务工作。

落实差别化

住房信贷政策

中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》中提到，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

浦发银行镇江分行落实差别化住房信贷政策。对于借款人家庭名下无未结清的按揭贷款的客户申请按揭贷款时按照首套房贷款政策执行，首付比例为30%，如客户为首次购房，首付比例可下调至20%。对于借款人家庭名下有1笔未结清按揭贷款的客户且名下无其他房产时，申请按揭贷款时按照二套房贷款政策执行。

同时，该行还满足合理购房需求。该行积极响应当地政府号召，贯彻落实“带押过户”的政策要求，通过不断优化内外部系统流程、主动沟通解决新模式下遇到的各种疑难杂症，提升客户服务体验，保障了二手房买卖双方的资金安全。

浦发银行镇江分行相关负责人表示，该行全面落实房地产长效机制，继续坚持“房住不炒”主基调，落实监管部门房地产调控政策要求，深刻认识做好当前阶段支持房地产市场平稳健康发展工作的重要性。通过加强组织领导，保持房地产融资平稳有序。积极配合做好受困房地产企业风险处置，依法保障住房金融消费者合法权益，加大住房租赁金融支持力度，重点支持财务健康、融资结构清晰良好、现金流稳定、资产和土地储备布局合理的全国性优质房企，择优支持稳健经营，兼顾规模和产品力的区域性房企。