国家统计局16日发布今年前8月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，前8月全国房地产开发投资84589亿元，同比增长10.5%，增速比上月回落0.1个百分点。其中，住宅投资62187亿元，增长14.9%，增速回落0.2个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，8月房地产销售数据相对平稳，预计在房地产调控收紧背景下，平稳发展是未来房地产市场的大趋势。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，不论是投资数据还是销售数据，在调控收紧的影响下，市场再次出现了放缓。全国多项房地产指标增速连续回落，楼市“金九银十”恐难以出现。

具体来看，1-8月，房地产开发企业房屋施工面积813156万平方米，同比增长8.8%，增速比前7月回落0.2个百分点。其中，住宅施工面积568025万平方米，增长10.1%。房屋新开工面积145133万平方米，增长8.9%，增速回落0.6个百分点。房屋竣工面积41610万平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3个百分点。

统计局数据显示，1-8月，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1-7月收窄0.7个百分点。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。对此，张大伟说，“需要注意的是，销售面积连续8个月同比下调。”

土地购置方面，1-8月，房地产开发企业土地购置面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比前7月收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，8月品牌房企销售业绩环比有所提升，但提升力度已经减弱。一方面，房企提前“冲刺”，6-7月推盘节奏以及促销力度大于去年，8月业绩提升空间有限；另一方面，城市间出现分化，销售冷热不均，部分热点城市和地区受政策影响，楼市热度有所提升，但一些三四线城市甚至二线城市则已现降温。

“在融资持续承压、销售业绩提升乏力的背景下，部分大型房企已经传出暂停或暂缓拿地的风声。”张波表示，预计下半年整体土地市场降温态势不会发生变化。

沈昕也认为，房企融资环境还在持续收紧，全国楼市还将持续降温，房企资金压力将加剧，预计年内市场将整体保持稳中有降，多项指标增速将继续回落。

据新华社

■ 相关新闻

8月商品住宅售价

变动情况总体稳定

国家统计局17日发布的2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，8月有55城新建商品住宅价格环比上涨。其中，新房价格环比涨幅居首的城市是南宁，环比上涨2.3%；北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%。

对此，国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出，7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份，房地产市场总体延续平稳态势。

一、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

二手住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.3%，其中北京下降0.4%，上海和广州均持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升；同比涨幅均回落。

初步测算，8月份，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。

二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。

据人民网