本报讯（记者 俞佳融 通讯员 陈子龙 蒋建国）“非常方便，无需把之前的贷款还清，就可以直接办理带押过户业务。”业务办理完成后，房屋卖方杨先生兴奋地向建行工作人员表示感谢。

今年6月，为进一步支持地方刚性和改善型住房需求，促进地方房地产市场平稳健康发展，镇江市相关部门出台了《关于进一步促进我市房地产市场健康稳定发展的通知》，提出要进一步完善存量房资金监管系统，常态化开展“带押过户”服务。建行镇江分行作为第一大住房信贷银行，聚焦重点业务，主动加强与地方政府部门的紧密对接，研究政策变化，分析市场环境，争取合作机会，首家上线镇江市市区存量房资金监管业务，落地全市首笔二手房跨行“带押过户”业务。

该行房金部陪同市住建局市场监管处，先后前往苏州、无锡等兄弟城市，学习在存量房资金监管、跨行“带押过户”业务方面的先进经验；同时，结合本地住房贷款业务办理的实际情况，向市住建局、市不动产中心提交了专项业务方案，重点明确了业务经办过程中，两个节点性问题：一是需要解决二手房交易过程中，买卖双方贷款银行之间的协调问题，需要明确买方发放的贷款及时用于偿还卖方贷款。二是需要优化市区资金监管业务，由原先银行自身提供的类似我行“房易安”的资金监管服务，优化为由政府背书的“第三方”资金监管。专业方案得到了市住建局、市不动产中心的认可，并委托建行开展业务试点。

存量房资金监管系统的优化，涉及市住建指定的第三方机构“镇江安信达房产经纪有限公司”的账户开立、账务清分、系统对接等环节。建行镇江分行组建了专门团队，就账务清分及系统对接两方面问题开展专门研究，最终确定采用建行资金结算新产品“账簿通”业务复用到该业务中，提高了账务清分的便利性，优化了业务办理流程。跨行“带押过户”业务的试点及推广，进一步降低了买卖双方购房成本，加快了房屋成交速度，促进了本地存量房市场的发展。