本报记者 俞佳融

“听说‘二套转首套’的贷款利率已经降了，我的贷款利率怎么还没有动静呢?”近日，市民曹女士反映自己的存量房贷利率问题。记者了解到，存量贷款利率调整进入“二套转首套”阶段后，并非银行后台系统自动调整，而是需要购房者向银行申请才能调整。

记者发现，和曹女士有一样疑问的购房者不少。哪些人需要自己向银行提出申请呢？

记者了解到，目前仍有一些购房者符合“二套转首套”条件，但还没有向银行提交申请。这部分购房者普遍关心一个问题：10月25日统一调整的这批利率是在10月22日申请完成的，如果错过了“集中上车”的机会，是否可以继续申请？多家银行表示：10月22日后提交的相关申请，银行继续受理。

根据各家银行此前的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要借款人进行主动申请，银行已于9月25日统一批量调整。在“认房不认贷”政策落地后，符合“二套转首套”标准的存量房贷，以及采用固定利率或人民银行基准定价贷款的客户，需要借款人提供证明材料、经银行认定后才能完成存量房贷利率调整。

建设银行镇江分行的一家网点客户经理介绍，贷款人可通过手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等平台，搜索“利率调整”，点击进入相关页面并提出申请，客户经理接到消息后会进行核查，1个星期左右就会把利率调整结果通知客户，并于确认符合条件的当日调整、即日生效。调整成功后，会发送告知短信。

此前已经完成申请的市民姚先生告诉记者：“此前我的一套小房子的贷款已经还完了，后来换成现在住的这套大房子，按照原来的政策，银行认定为‘二套房’，但是现在我只有一套换贷中的房子，按照‘认房不认贷’政策，可以算‘首套房’”。姚先生回忆，“我第一时间申请了，10月25日当天手机银行上显示‘二套’的字样，就变成了‘首套’，我每个月可以少还400元。”

市民施先生2022年年底买房，采用固定利率申请贷款。经过申请，他也完成了存量房贷利率的调整。“原本我的利率是固定利率5.145%，调整后只要4.2%，每个月可少还300多元。”