本报讯（方良龙 王竹华 王瑾仪）日前，市区西津渡品质楼盘红豆·和院首次交付，该项目总共14栋291套“叠墅”，截至目前已销售260多套，去化率超过90%，在现如今楼市整体不振的情况下，这样的热度非常罕见。记者采访了解到，如今镇江楼市改善型购房者“唱主角”，品质住宅正成为破局利器。

高大气派的门头，庭院内飞泉叠翠，绿树成荫，花香满径，宛如游走山水之间。走进红豆·和院，很多改善型购房者不由“一见钟情”。

红豆·和院项目营销经理范芳芳说，改善盘红豆·和院之所以受到镇江市民青睐，是因为其具有三大优势：其一，具有不可替代的稀缺资源、文化优势。项目位居云台山下、西津渡旁、运粮河畔，坐拥一城文脉，造就了其得天独厚的文化价值。其二，位于城市核心地段，汇聚城市核心资源。“出则繁华，入则静谧”的区位优势，不仅使其拥有中心城区的闹市繁华，还可静享青山绿水的自然之美。其三，以匠心筑品质，成就美好生活。作为红豆置业深耕镇江21年的标杆力作，和院为145-190平方米国风叠加美墅，规划“一带两轴五巷六园”，成为西津古渡旁的人居封面。

近日记者采访凤凰和颐、朱方·崇实里、正泰·公园墅等镇江市场热销楼盘时，“改善型需求”被各大房企频频提及。多位房企老总认为，镇江房价一直是苏南的洼地。随着近年来大量房源的推出，绝大多数家庭的刚需都得到满足，有的家庭甚至拥有了两套乃至多套住房。另一方面，基于三孩放开等因素，激发了人们在人居品质、功能方面的更高要求。在这种情况下，改善型客户成为购房市场的主力。

红豆置业镇江公司总经理刘爽持相似的观点。“镇江不缺房子，而是缺好房子。”她认为，好房子不仅要求品质好，而且要求配套好、地段好。红豆·和院就是这样的“三好”房，因此有这样的市场表现不足为怪。

前不久，市民张师傅把老两口居住的二室半一厅换成了130平方米的大平层。说起临近退休买新房，张师傅解释说，虽然平时仅老两口居住，但在外地工作的儿子逢年过节回来后，感觉还是有些“挤”了。现在的房价比较“亲民”，也是老两口决定出手的一大因素。

记者了解到，无论从成交结构中改善型产品占比持续走高来看，还是从新开楼盘中120平方米以上户型占比持续提升来看，镇江正进入“改善时代”。市住建局领导也在相关会议上多次提醒开发企业，注意把握房地产市场的风向，在改善型需求成为主导力量的背景下，一些房企还动辄推出30多层的高层住宅，实非明智之举。

多位房企老总表示，相比刚需族，改善型购房者更加注重房子的品质。随着房地产市场日趋“内卷”，那些有稳健型房企“加持”的品质楼盘更受购房者青睐。