本报讯（吴菲菲 翟进）日前，镇江经开区法院执行干警闻令而动，开展常态化“凌晨集中执行”，向失信被执行人发起凌厉攻势，现场执行、现场普法，实现社会效果和法律效果的有机统一。

在一处执行现场，被执行人小王说：“我家阁楼的外墙和内墙都已开裂，影响到房屋安全居住，必须把墙体开裂的问题解决好，我才缴纳物业费。”

执行法官明确表示：“缴纳物业费和房屋质量问题无关。”

据悉，小王在一起物业服务合同纠纷案件中，因家中阁楼墙体开裂问题未与开发商协商一致，欠缴物业费7000余元。在此次集中执行活动中，法官耐心向小王释法明理，告知他：家中阁楼墙体开裂属于房屋建筑工程质量问题，与物业服务是两个法律关系。小王可以追究开发商的赔偿责任，但不能以此为由拒缴物业费。

“物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理等多方面，你不及时缴纳，也会影响到其他主动全额交纳物业费业主的利益。”执行法官细致分析，向其说明相关维权渠道，引导小王以正确合法的方式维护自己的权益。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。否则将承担相应的法律责任。