本报通讯员 丹法 贡辉

本报记者 翟进

日前，丹阳市人民法院在回访一起执行案件时，涉案商铺的租户们一边拿出饮料热情招待法官，一边欣喜地告诉法官：“要不是你们，估计现在我们还僵着！而且在法院协调下，今年疫情期间投资公司还给我们免除了三个月的房租呢！”租户们如何从当年的顾虑重重，到如今不受影响正常营业，这起案件的来龙去脉如何，且看承办法官的执行手记。

看似顺利的结案

2019年，丹阳市人民法院受理了一起执行案件。被执行人是某房地产开发企业，应给付申请执行人1.7亿元左右。该房企可供执行的资产，除了此前设有银行抵押的两块土地，只有二审法院审理中查封保全的该房企百余套尚未办理房产证的网签房和商铺。

但该房企为了套现，将其部分住宅和商铺非法处理，法院能够正常拍卖的只有空置的房产和出租的商铺。考虑到商铺承租人的合法权益，承办法官多次实地勘验，发现商铺的租赁问题较多，商铺承租人也不愿配合。经多次沟通和法制宣传，承租人最终理解认可法院拍卖处置上述商铺，法院也允许承租人在商铺竞拍期间暂不搬走。

2021年上半年，14套商铺全部拍卖成交，买受人为丹阳市某投资公司。在顺利完成过户手续后，投资公司向法院出具了无需清场的申请。至此，该案执行可以顺利结案。

再起诉讼波澜

投资公司办理完过户手续后，向各位租户公示了如继续租赁所需的相关手续和时限，但是商铺租户并没有在指定时限内办理公开招租手续，也不肯迁出。投资公司打算诉讼，要求将这些租户强行清场。

“我去走访的时候，这些租户都表示愿意在原租赁合同的基础上续租，你们现在的租赁合同和原合同也差不多，闹到诉讼这一步，应该是沟通出现了问题。”承办法官知道，投资公司已经办理了房产证，要求这些租户搬离的理由正当，但考虑到如果强行搬迁这些租户将失去谋生手段，因此法官说服代理人投资公司暂缓诉讼，并一起探访商户了解原因。

“这铺子是从二房东那租来的，我和他有点矛盾，现在有点不大敢租。”“续租的条件太严格了，我真不想租了。”……不少租户这样反映。承办法官逐一走访，耐心沟通，仔细询问了解商户为何不续签的原因。得知这些情况后，承办法官立即联系投资公司负责人，希望投资公司给这些租户再次租赁的机会，并与这些租户分别接触，争取打消他们的顾虑。

双赢的结局

对已承租的房屋面积与投资公司拟出租房产面积不一致的，告知承租人可先按公司要求租赁，对空置的地方可以自行另行出租；对与二房东有矛盾的，将其找来一起协商，陈清利害关系，消除顾虑；对认为租赁条件苛刻的，与其一起研究租赁条款，解释相关政策，告知所有租户均一视同仁，且条件并未高于原租赁合同；对观望者，告知其他人均已同意续租，无需等待。

“每户都要通知到位，告知他们二次公开招租的时间，而且对于一些年纪较大或者对流程不清楚的租户也要做好解释工作，最好你们派些人去招租现场接待。”承办法官及时联系投资公司负责人，并嘱咐二次公开招租的相关细节。

经过释疑解惑、多番工作，在执行法官倾心沟通努力协调下，最终化解了租户们心中焦虑，所有愿意续租的租户均顺利完成签约，不想续租的也在规定的期限里主动搬离。至此，一场即将掀起的诉讼风波平息下来。