本报讯（仲萱 翟进）如今不少人都会有房贷的压力，然而由于资金问题或其他原因，出现房贷逾期的情况。近日，扬中法院审理了一起因贷款人多次逾期还款，而贷款银行要求其一次性偿还本息并收回房子的案例。

据了解，2017年5月，张某购买扬中市某小区商品房，面积145平方米，房屋总价102万元，张某给付某房地产开发公司首付款62万元。与此同时，张某与某银行签订借款合同，向某银行申请按揭贷款40万元，贷款期限为20年，张某每月以“等额本息”偿还法还款2500元。合同约定：如张某未按约定偿还本息，某银行可提前收贷，并由张某承担利息、罚息、复利、诉讼费和律师费等费用。

后张某在2021年3月、5月和10月多次逾期还款。某银行向法院提起诉讼，要求张某一次性偿还所欠贷款本金34万余元及利息，张某承担律师费20000元，且某银行就张某的房屋拍卖、变卖的价款优先受偿。

对此张某表示：已经入住该房屋，但因经济紧张无力一次性偿还所欠借款本息。张某在庭审前偿还了应付房贷，希望继续履行房贷合同，分期还款。

法庭经审理认为，此案虽因张某违约产生，但借款合同系当事人“真实意思表示”，依法有效。除非存在根本违约行为，否则合同仍应继续履行。张某虽逾期还款，但其在庭审前将逾期的按揭贷款予以偿还，合同仍具备继续履行的条件，合同目的能够实现。为维护交易安全、节约交易成本，驳回某银行提前收贷、一次性主张所欠贷款本息，并就房屋拍卖、变卖的价款优先受偿等诉讼请求。同时，鉴于张某违约行为造成此案发生，其自身存在过错，某银行因诉讼产生的律师费20000元及诉讼费，由张某承担。

后某银行提起上诉，二审对一审判决予以维持。

法官释案认为：张某虽有迟延还贷的情形，但其在开庭前已经全部偿还欠付贷款本息，且之后一直正常履行还款义务，说明张某愿意且能够继续履行借款合同。在此情况下，如果轻易支持某银行提前收回贷款，拍卖、变卖张某的房屋用以偿还所欠债务，既不利于维护交易稳定，也会增加交易成本，造成不必要的资源浪费，给借款人增加过重的经济负担，不利于民生稳定，故法院要求双方继续履行借款合同。