傅琰 方良龙

经市政府批准同意，市自然资源和规划局1月13日发布通告，公布执行2020年度镇江市区公示地价成果。市民家门口的土地处于哪一级、基准地价是多少，对照相关表格和图集将一目了然。

通告公布了2020年度镇江市区城镇建设用地基准地价。此次公示范围为镇江市区建成区及建设规划区，包括京口区、润州区、镇江新区、丹徒区（丹徒新城）、镇江高新区及市区所辖部分乡镇的镇区的城镇建设用地，范围具体为：东至大港、大路、姚桥，南至丹徒新城，西至润州区蒋乔街道、丹徒区高资街道，北至长江，总面积464.34平方公里。

此次市区城镇建设用地基准地价的表现形式为级别基准地价，估价日期为2021年1月1日，土地用途包括商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地，土地使用年期分别为商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年，公共管理与公共服务用地50年。

此外，还公布了2020年度镇江市区集体建设用地基准地价、2020年度镇江市区农用地基准地价和2020年度镇江市区城镇标定地价。

住宅用地被分为6个等级

记者注意到，商服用地级别分为7级，其中，一级基准地价为10975元/平方米，变幅为9000-12000元/平方米；二级基准地价为7885元/平方米，变幅为7200-9000元/平方米；三级基准地价为6840元/平方米，变幅为5400-7200元/平方米。

市民普遍关注的市区住宅用地基准地价方面，市区住宅用地土地级别分为六级，一级地基准地价为8965元/平方米，变幅为8000-11000元/平方米；二级地基准地价为7475元/平方米，变幅为6500-8000元/平方米；三级地基准地价为6065元/平方米，变幅为5300-6500元/平方米。

对照2020年度镇江市区住宅用地土地级别基准地价图，一级地的分布范围为老城区的核心区和南徐片区。具体范围为：运河路-梦溪路-东吴路-长江路-电力路-中山西路-檀山路-南徐大道-南门高架桥的围合区域。

二级地的主要分布范围为：上述区域之外，焦山路南段-京口路-石马路-古城路以西片区；东吴路古城路路口-禹山路-焦山路以北以西片区；征润洲路南段-长江路-桃西路-运粮河路-运粮河北路-朱方路-润旺路-凤凰山路东段以东以北区域，以及南山北部的一部分。

财富广场楼面地价拔头筹

2020年度镇江市区城镇标定地价评估包括商服用地、工矿仓储用地、商住用地、住宅用地等4种土地用途。

根据发布的镇江市区标定地价表，商住混合用地中，位于市中心核心区的苏宁广场，地面地价高达80267元/平方米，拔得头筹；楼面地价为9142元/平方米，位居第二。

财富广场的地面地价为43987元/平方米，位居第二；楼面地价为9183元/平方米，超过了苏宁广场位居第一。究其原因，主要是受容积率影响，苏宁广场的容积率高达8.8，而财富广场的容积率只有4.8。容积率指的是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，是重要的价格修正因素。

九洲广场的地面地价为28051元/平方米，楼面地价为7902元/平方米，两个数值均排名第三。

城镇住宅项目中，美的城的地面地价为18778元/平方米，位居第一；楼面地价为6177元/平方米，排名第三。新城吾悦广场的地面价格为16584元/平方米，位居第二，但其楼面地价只有4231/平方米，并不显眼。

招商北固湾的地面地价为14871元/平方米，位居第三；楼面地价为7827元/平方米，排名第一，这与其位居市中心且容积率（1.9）较低有很大关系。南山华庭的地面地价为12855元/平方米，位居第四；楼面地价为6428元/平方米，排名第二。

农用地基准地价最高5.59万元/亩

2020年度镇江市区农用地基准地价公示范围为镇江市区所辖全部行政区域，总面积为1087.94平方公里。

本次农用地基准地价评估过程中，农用地使用权设定为无限年期，农用地承包经营权使用年限按照法定最高承包期设定为30年。确定主要用地类型为耕地、园地、林地和坑塘水面，并确定耕地基准地价评估的土地利用类型体系为水田和旱地。

根据镇江市区农用地级别基准地价表，一级水田的承包经营权基准地价为3.87万元/亩，每平方米为57.99元；无限年期基准地价为5.59万元/亩，每平方米为83.83元。一级旱地的承包经营权基准地价为3.60万元/亩，每平方米为53.98元；无限年期基准地价为5.20万元/亩，每平方米为78.04元。