□ 华 翔

一夜之间，一则新闻刷屏了。

新闻来自成都。主体内容是成都高新区财政金融局向区内各金融机构发出的一则函。该函称：“因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，经研究，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款，禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司进行重大资产重组提供帮助。”舆论瞬间爆炸，叫好声连连。

一边倒的舆论声音，实在是因为天下苦李久矣。有媒体梳理了多年来李系地产企业的一系列捂地、捂盘行为：武汉，2005年买入花街楼项目，10年不动工；东莞，上世纪90年代买入的海逸豪庭项目，磨磨蹭蹭开发了20年；广州，2004年低价买入3000亩地，7年后才开始动一下；珠海，2005年低价买入20万平方地块，囤地7年；上海，囤地13年，房价涨28倍；重庆，10年前24.5亿元囤的地，2019年200亿出售......成都的新闻，则因为16年前拿下的成都南城都汇项目，和记黄埔以1030元每平方米拿下了成都南三环近千亩土地，在成都南门属于金融城的核心位。

据长实集团公开的数据，这个项目卖了近16年居然现今还剩有6000多套房源。甚至，在中央“房住不炒”的大势和成都出台以楼面地价为基准核定房产预售价格、堵住开发商捂盘惜售的政策之下，长实集团居然玩出了“鲁迅借壳周树人”、以资产运作手段试图绕开违规捂地捂盘处罚的操作。如是，成都监管重拳出击则是必然。

而媒体称“这是极具风向标事件”，不仅是因为成都之后，或有更多地方仿效操作。更因为，向大鳄出手，代表了地方贯彻执行中央“房住不炒”政策的决心。事实上，今年以来，国家层面屡次强调“房住不炒”“房不刺激”，中央部委多次强调“房地产泡沫是威胁金融安全的最大灰犀牛”“坚决遏制房地产金融化泡沫化”，这背后遏制房价暴涨、让楼市回归居住常态的态度再清晰不过。

有媒体进一步分析：只有将囤地赚取金融利益的气焰打下来，将百姓缴纳的购房款主要用于政府日新月异的基建和服务，房地产市场才能实现健康发展。老百姓享受买房的实惠和涨价的红利，才能有消费力带动内需，推动国内的大循环。身处中西部枢纽的成都，只是打响了第一枪。

还记得曾经说过的深圳发展经验吗？“政策吃得透，局势看得稳，奋斗跟得上，前途就有的是。”房地产同样有“政策吃得透，局势看得稳”的企业。在疫情过后，楼市复苏迅速，房企近几个月销售额普遍回升的背景之下，9月6日晚，恒大集团连夜召开营销工作大会，自9月7日起至10月8日，恒大全国楼盘将实现全线7折销售。恒大还将加大推新力度，包括开盘40多个新项目。所以，极有意思的新闻画面出现了。澎湃新闻报道，近日，“河南省房地产业商会”微信号发文称，30多位河南房地产企业掌门人和一线房企参加的闭门会中，多家房企表态稳地产，不带头降价，并总结出降价促销对于整个行业发展弊大于利的四大理由。但出身河南，且在家乡投资规模庞大的恒大老板许家印，麾下没有高管出席——没有高管出席……

其实，房地产业近期另有一则新闻，也颇具标志性意义。9月16日，“天猫好房成立暨阿里易居联合战略发布”在杭州阿里巴巴西溪园区举行。碧桂园莫斌、万科郁亮、旭辉林中、阳光城朱荣斌等60位百强房企董事长、总裁级高管到场参会。

会议的关键信息包括：一是，阿里和易居合作发起了不动产交易协作机制，俗称“网上卖房快速路”。这是新式通道。二是，阿里和易居宣布成立天猫好房，这意味着，淘宝和天猫上将出现独立的房产板块，并成为战略重点。这是新型商业模式。三是，阿里、易居、乐居、苏宁易购联合宣布，将启动首届“房产双11”。这是配套的促销手段。

或许，一场房地产行业的变革和洗牌正在到来。