杨凯 陶宝强 林兰

近日，中营小区招募“红色物业”志愿者，他们需要在小区里“身兼多职”：要当小区治安巡逻员、困难居民联络员、社区信息通报员、环境卫生监督员、邻里纠纷协调员，等等。尽管看到这有些“苛刻”的条件，老党员陆路依然毫不犹豫地报了名。

“我住在这里40年了。以前小区内电线凌乱、污水漫溢、道路不平、墙面陈旧；2018年老小区改造后，小区环境焕然一新。”陆路说：“老小区改造好了更要管理好，社区正在探索、推进‘京彩’物业、‘红色’物业管理的新路子，这是利民的一件大好事，所以我要积极参与进来。”

物业与民生息息相关。记者采访获悉，今年，京口全力实施“京彩”物业管理提升行动，并作为京口区委“书记项目”重点推进。在方向上坚持“两化”，即“市场化”，将小区物业管理逐步以至完全推向市场；“标准化”，在各市场化小区推进“全方位”标准化建设和“五个有”标准化建设。在方式上坚持“两分”，即分步实施、分类推进。在目标上坚持“三新”，即构建新机制、探索“一擎三联”新路径、打造“三精三美”“红色物业”新模式。

作为这项行动的牵头统筹部门，京口区住房和城乡建设局局长程鹏告诉记者，“京彩”物业管理提升行动分3年分步实施，今年是基础年，逐步探索出一条符合实际、满足居民需求的物业建设新路子；明年是提升年，形成物业管理新机制，建立一套物业管理服务新标准；后年是强化年，让更多的社会力量加入物业管理中，推动形成社区（村）治理合力。通过提升行动，努力实现党建引领作用明显、行业监管更加完善、运行机制科学有效、物业管理服务规范，形成具有鲜明京口特色的“京彩”物业管理工作新格局。

“改造小区设施，成立物业公司，社区党员参与，‘京彩’物业管理提升行动正在‘跑起来’。”程鹏说：“目前，京口区现有住宅小区267个，面积约1613万平方米。京口首先对小区设施进行改造，今年，京口区列入改造计划的小区共有33个，经过几轮核算，共需1700余万元。目前，已启动改造的老旧小区18个、商品房小区10个、保障房小区5个。完善服务机制，经过近2个月的筹备，全区6个街道均已成立保障性物业分公司。京口区还打造了我家山水瑞雪苑、象山花园三区和中营小区3种不同类型的‘红色物业’示范点，使社区物业管理水平、矛盾调解能力、党群关系得到明显提升。”

筹建居民自治组织，社区、党员齐参与。目前，京口区33个试点小区中，已成立自治组织的12个，正在筹建的20个，还有一个尚未具备条件。

梦溪社区党委书记沈涛告诉记者：“梦溪社区已成立居民自治组织。根据‘京彩’物业、‘红色’物业的要求，经过多轮入户调查、沟通协调，京口区已在梦溪社区内增设了90多个机动车停车位，设置了2个非机动车棚，为所有楼幢、下坡的台阶安装了简易扶手；还将在社区内添置公共休闲椅、阅报栏、人脸识别系统，为高龄孤寡独居老人安装监控、设立助餐点等，让小区居民感受到‘京彩’物业管理提升行动带来的获得感、幸福感。”