房屋渗漏受损，

业主申请仲裁维权

李先生是我市某小区的业主，2016年10月购买了一套别墅，置业加装修，花去大半辈子积蓄，心想可以在此优美的环境与老伴安度晚年了，未料到2017年夏天雨季到来后，屋顶及东面墙等四处渗水，装修的墙纸、地板均霉变、鼓起。李先生急忙去找物业公司，物业公司称应该找房地产公司；好不容易找到房地产公司，公司称如在保修期，可由当初负责建设的建筑公司负责维修，可目前已过保修期；李先生找到区法院，拟起诉房地产公司，法院立案庭同志看了他的购房合同后，告知其法院不受理，他应该到镇江仲裁委员会提起仲裁。

李先生认为自己遭遇了“踢皮球”，差点在法院闹了起来。辗转找到镇江仲裁委，见镇江仲裁委“藏”在一幢旧楼里，李先生心里不禁犯起了嘀咕。仲裁委立案后，很快组庭审理，其中1名仲裁员还是建设工程质量检验专家。房地产公司保修期已过这种借口，仲裁庭不予采纳，房地产公司企图借助质量鉴定，否认存在房屋质量问题又被驳回。在仲裁庭主持下，房地产公司接受调解，承诺解决漏水问题，并赔偿李先生装修损失。

解决纠纷，

仲裁实施“一裁终局”

镇江仲裁委工作人员介绍，因为当初房地产开发公司与李先生签订房屋买卖合同时，对合同争议的解决方式约定为提请镇江仲裁委仲裁，这样本案只能由镇江仲裁委处理，法院不可以受理。与不少消费者一样，李先生购房签合同时一般只注意房屋面积、价款、什么时候交付等条款，对于如果发生纠纷该找谁解决，一般不会在意。因为仲裁实施的是“一裁终局”，效率更高。像李先生与房地产开发公司的纠纷是以调解方式结案的，如果调解不成，仲裁委可以当即裁决，裁决书与法院判决书一样有效，而且裁决后即生效。

镇江仲裁委秘书处副秘书长窦高林指出，仲裁是我国法律规定的纠纷解决制度，也是国际通行的纠纷解决方式，充分发挥仲裁工作独特优势，对完善仲裁、调解、行政裁决、行政复议、诉讼等有机衔接、相互协调的多元化解纠纷机制，公正及时解决矛盾，妥善化解纠纷，维护社会稳定，促进改革开放，保障经济社会持续健康发展具有重要意义。他介绍，镇江仲裁委是我市唯一合法的专门处理民商事案件的仲裁机构，聘请了省内外法律、经贸、科技、金融、建设工程等领域的168名专家、学者担任仲裁员。他们当中有知名高校的教授、退休高级法官、资深律师、高级工程师、高级会计师，等等。受理案件数、解决争议标的额也有很大发展，第一届年均受案9件、标的额1591万元，第二届年均受案148件、标的额1.3亿元，第三届年均受案236件、标的额8.8亿元。尤其是近5年来，累计受理各类民商事纠纷1363件，解决争议标的额69.3亿元。2018年解决争议标的额在全国255家仲裁机构中名列第30位，为我市经济发展与和谐社会构建发挥了积极作用。

拓展宣传仲裁法，

扩大仲裁的社会知晓率

仲裁具有自主性优势，当事人可以选自己信赖的仲裁员；仲裁有专业性优势，仲裁员均为各行各业的专家，当事人、仲裁委可以选择本领域的专家担任仲裁员，发挥专家断案优势；仲裁具有保密性优势，仲裁开庭是以不公开为原则；仲裁还有灵活性、经济性等优势，实施程序灵活，收费比较低廉。业内人士表示，尽管仲裁有以上诸多优势，但是目前镇江仲裁委受理的民商事案件与法院相比仍然差距明显，这与相对滞后的社会仲裁意识以及推介宣传不够有很大关系，不少市民不知道仲裁一样可以解决纠纷，合法维权。

镇江仲裁委员会常务副主任、秘书长，市司法局局长马建生表示，第四届仲裁委将在完善办案流程、加强办案监督、提高案件质量，从而提高仲裁公信力的同时，下大力气拓展宣传仲裁法，提高全社会对仲裁工作的认知，推行仲裁法律制度。将充分利用各类媒体宣传仲裁法律制度，以案释法，扩大仲裁的社会知晓率；在两级法院立案庭设立“仲裁之窗”，建立仲裁员值班制度；在三级公共法律中心，设立仲裁窗口，今年10月底前力争实现仲裁进驻公共法律服务平台全覆盖；通过举办多种形式的推进会、业务座谈、专题讲座等，重点在国土转让、建设工程、金融保险等领域做好合同文本规范、仲裁条款落实工作；与工信、工商联、各行业协会及国有投资平台加强对接联系，建立仲裁联络员制度；深入各市区、经济开发区、产业园区等经济重点领域开展工作，拉近仲裁与企业的距离；加强与驻镇高校的合作，在人才培养、理论研究、宣传拓展等方面取得突破；构建全员推广仲裁制度的工作格局。按照省司法厅要求，到2022年力争实现仲裁案件总量达到法院一审民商事案件总量的8%。

本报记者 笪伟

本报通讯员 陈浩