本报记者 俞佳融

“我的固定利率房贷能否下调？”“‘二套转首套’如何申请？”9月25日，随着银行下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作正式执行，购房者期盼的月供调整终于到来，房贷开始减负。为此，记者采访了我市多位购房者。

有购房者利率调整后，房贷少还近30万

“尊敬的客户，我行将于9月25日启动个人存量首套住房按揭贷款利率批量调整工作，预计当日调整完成并生效。”9月25日一早，多数购房者都收到了银行发来的利率调整短信，也有不少人在朋友圈晒出了自己的月供调整清单。

家住丹徒新城的凌先生一直关注存量房贷利率下调的消息。25日，他打开手机银行发现自己的房贷还款计划已更新。“政策太给力了，我之前利率是5.13%，调整之后利率是4.3%，房贷一共少还将近30万元。”凌先生说。

家住丁卯片区的市民潘女士晒出了月供调整截图后配文，“下降了40个基点，从4.7%到4.3%，原本的6199元，下降到6012元。每个月又可以多上2节瑜伽课了。”

记者查询发现，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、江苏银行等多家手机银行的显著位置均上线了“存量房贷利率调整”功能。以工商银行为例，客户点开“利率调整”后，可十分便捷地查询本次调整后的房贷利率，可实时关注办理进度。

调整的幅度有多大呢？记者注意到，各家银行公告都以2022年5月15日为分界线，确定不同的调整幅度。落地到我市的政策具体为：2022年5月14日前以及当天发放的首套房贷，调整后的利率为相应期限的LPR不加点，也就是4.2%或者4.3%；2022年5月15日及以后发放的首套房贷，调整后的利率为相应期限的LPR减20个基点，也就是4.0%或4.1%。

利率调整如何操作呢？记者查询各银行出台的实施细则了解到，调整大致分为两类情形：首套房和二套转首套。其中，“首套房”贷款利率调整，将由银行主动批量调整，客户无需任何操作。

值得注意的是，执行LPR定价“浮动利率”的首套房贷款，不需要主动申请，各家银行都于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。

“固定利率”“二套转首套”等，需主动申请调整

不过，记者走访发现，也有首套房用户的利率暂没有调整，这又是怎么回事呢？

在润州区购买了新房的市民施先生打开手机银行查看，发现自己的贷款利率并没有下调，原来他在购房时选择了“固定利率”。因此他要去银行提交相关申请，将贷款的利率类型转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款。

同样要发起申请的，还有“二套转首套”的借款人。他们要向银行提供首套房贷款相关证明材料。借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

工商银行镇江分行个人金融业务部相关负责人商颖介绍，工商银行支持线上和线下两种模式的申请，手机银行已支持线上发起的“一键申请”，选择需要调整的房贷合同，手机银行则会显示调整信息确认页面，包括调整前后利率执行水平、重定价日期、利率定价方式等。对于年长的客户或线上操作不方便的客户，工商银行各家网点也支持线下办理降低贷款利率的业务。存量房贷利率调整后，工商银行将通过短信告知客户，同时，也可在手机银行“存量房贷利率调整”板块查询利率调整进度和结果。

如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗？“集中申请期后，中国银行的借款人仍可以继续提交利率调整申请。”中国银行镇江分行个人数字金融部相关负责人刘志松进一步解释，“集中调整后，我行仍可受理存量房贷利率调整申请，客户可赴贷款机构进行办理，我行将逐笔审批，审批通过后即时进行调整，并以短信形式通知客户调整结果。”