随着这些年房产价值的不断攀升，人与人之间的财富差距不仅仅是收入高低的差别，还体现在房产上，即便是一套房子，也不是轻轻松松几年工作收入能够填补的。正是房子带来的财富效应，很多人都有买房习惯，不仅把房子看成居住用品，还把房子作为一种保值增值工具，买了一套房，还想买第二套。

在过去，有一个“共识性”的认知：家庭如果有多位子女，父母亲一般不会交代房子应该给谁，而是在父母亲百年后，由儿子100%继承所有房产、财产、现金等，因为儿子要承担父母年老时100%的赡养义务。从古典经济社会学上而言，这符合权利和义务对等的交换原则。而如果父母亲只有多名女儿、没有儿子，则父母亲会在子女结婚的时候指定自己的赡养责任人，将来负责赡养义务、继承自己的房产、财产等。也就是说，不管如何，自己的子女都将是第一继承人，也是唯一的房产继承人。

但是，随着社会和经济的发展，一些新问题也随之出现。

第一个问题是多个子女争夺房产。这种情况不是个例，举一个真实案例：王爷爷是一名机关退休干部，单位给分配了一套面积为120平米的福利房，正好是全市数一数二的学区房。他的老伴早年就去世了，四个子女中，王大爷比较偏爱小儿子，但小儿子成就最差，没有自己的住房，其他三个子女经济条件不错，也不在本市，他便选择跟小儿子居住，生活基本由小儿子照顾，在临终前，老人告诉病床前的四个子女，房子留给小儿子，但在办完老人的后事后，其他三个子女告小儿子独占房产，由于没有立遗嘱证明，法院判房产四人平分，不服气的小儿子目前还继续在打这个官司。

既然会出现上文所说的多子女争夺房产的情况，那么为什么不提前立下遗嘱呢？于是，出现了第二个问题，父母不愿过早地将房产等大宗财富交给子女。数据显示，我国成年人立遗嘱的比例仅为1%。特别是老年人，他们对立遗嘱比较避讳，同时又担心一旦把房子交给子女，今后的养老可能会没有保障，甚至有被赶出来的风险。此外，即使有些老人留有遗嘱，其中也有近50%的遗嘱不符合相关要求，相当于白立。

此外，如果子女没有尽到赡养义务，当老人将房产遗赠给他人时，也会引发矛盾。不久前，就发生了这样一件事：上海一位老人将价值300万的房产赠给了水果摊主，结果被一众亲戚找上门来，认为受赠人欺骗获得房产。虽然从公证处的回应来看，属于老人本人正常意愿的表达，如果受赠人持有相关赠予材料（如“意定监护”、 “遗赠扶养协议”），老人的子女翻盘概率不大，但随着老龄社会的到来，这种情况会越来越多。

2020年新通过的《民法典》将从2021年1月1日开始执行，在这其中就对父母如何立遗嘱作出了详细的新规定，最让人眼前一亮的当属“父母遗嘱”的效力大小问题了。有三个方面值得买房人提前知晓：

一、子女不再是唯一的继承人选。

新规强化了立遗嘱的效力优先性。在房产继承人方面，除了第一继承人、第二继承人和第三继承人之外，还增加了侄女、侄儿、外甥、外甥女等继承人。也就是说，今后父母的房子可以不给自己的子女，这个完全可以做到。

遗嘱有多种办理方式，传统的例如“公证遗嘱”，在原来的规定中，公证遗嘱具有法律优先性，效力高于其他任何形式的遗嘱。但从2021年起，增加了视频遗嘱和打印遗嘱，同时做出规定，只要是合法有效的遗嘱，都具有同样的效力，而且哪份遗嘱的订立时间最新则这份遗嘱的效力最大。

所以说，父母在立遗嘱的时候，可以根据自己的意愿，把名下的多套房子分配给自己的其他亲戚朋友。

二、立遗嘱增加了反悔期。

宽恕期的意思很简单，就是给了父母立遗嘱反悔的机会。因为立遗嘱是一件大事，一旦遗嘱订立下来，要想修改可能手续复杂，但为了保障父母亲房产分配的公平公正、符合自己的正常心态而非冲动之举，所以新规给了立遗嘱反悔期。

例如，老人张三经过五十年努力奋斗，最终购买下来了六套房子，老人同时有三位儿子，谁都想多拥有点父母房产，一套价值300万元，多获得一套就凭空多得300万元资产，所以三个儿子为了父母的房产暗暗较劲。老大对待父母最贴心、平日里照顾有加，所以老人一开始订立遗嘱把自己名下的四套房子给老大，然后老二和老三每人一套房子。

不过，订立遗嘱之后没多久，老人张三发现，老大开始对自己不友好了，赡养工作也浮于表面，所以老人决定修改遗嘱，让三个儿子房产分配平等，这样大家都相互和睦相处。

三、为防止订立遗嘱被胁迫，增加了公证人的制度。

现在，一线城市一套房子正常都在500万元以上，二线城市也超过了100万元，面对这样的巨额资产，子女们难免心怀杂念，为了防止父母亲在立遗嘱的时候被“其他因素”干扰，所以要求至少两名公证人在场作证，这就保证了遗嘱完全符合老人自愿性原则。

由此可见，新规更加体现遗嘱至上性，在这样的机制下，父母完全可以“拒绝”子女继承房产，以前只会在韩剧中才会出现的“自由遗嘱”订立方式将更加流行。

（综合网络）