“因为小孩子过两年就要上小学了，今天过来是想找家中介问问，学校附近有没有合适的学区房，免得到时候着急。”市民黄先生平时工作比较忙，空闲的时候会到附近的房产中介挂个号，等到有合适的房源再过来看看。这次是准备多找几家中介问问，再选择经济实惠的进行购买，“每家中介都会有一两个不同的房源，所以想比较一下再做决定。”

如今像黄先生一样的家长不在少数，为了让自己的孩子赢在起跑线上，尽可能地让孩子上优质的学校，这也使得学区房的热度不减。

学区房比普通房好卖

“相对于一般房源来说，学区房一直都比较抢手，只要价格合适都比较容易成交。”业务员于女士所在的房产中介，主要业务就是做学区房生意，所以她对这一块业务更加熟悉，“学区房，尽管价格普遍高出其他房源，但往往受到家长的关注。相对于普通商品住宅而言，学区房具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与价格仍旧保持比较稳定的状态。”

于女士提醒购房者，在买学区房时要注意的一个问题就是，目前市区部分中小学实行学位学段管理，在这些学校，义务教育阶段的一年级与初中新生将实行“学位学段”管理，一套房产，小学与初中将分别只提供一个入学学位。学段则是分为小学与初中，小学6年一个学段，而初中3年为一个学段。在一个学段里，一套房产只能供一个家庭的子女上学使用，也就是说，如果一套房产想为其他家庭的孩子上学使用，只有当房产名下的学生毕业离校后，相应的学段学位“禁制”才能解除。

在近日公布的“镇江市教育局关于做好2020年义务教育阶段学校招生入学工作的通知”中，就有相关的入学规定，“因生源数量急剧增加，参照周边城市等地相关做法，今年秋学期七年级开始，市外国语学校实行学位有限使用管理办法，即学校施教区范围内的住所对应的初中学位使用结束前，后继购房者家庭不承继该校的入学学位。”

小户型学区房受欢迎

“在市区热门地段房源中，交易税费较低的小户型学区房更受欢迎。”于女士说，为了早点拿到性价比高的房源，有顾客二月底就向她打听学区房了。

最近学区房成交量如何？于女士表示，各家中介和各个业务员的情况不一样，相对她自己来说，整体上今年销售不如以前，三月份情况不错，手上介绍成功好几套，四月份一单都没有，上个月已经谈了好几个合作意向了，只是还没有最后签单。另外，现在房主报价和买主接受的价格相差比较多，也容易造成最后谈不成，也就成了高价没人买，低价不舍卖。

“学区房要以居住功能为主，从孩子入学到毕业房子也是要住很久的，不能为了学校而放弃了自己想要的生活。看房子的时候，还是要看它的居住品质、楼盘景观以及居住功能等方面。当然，拥有良好居住价值的基础上，如果周边还有学校教育资源，那么这个房子是非常容易买卖。”于女士入职房产中介这行也已经有不少年头，她对于如今的房产中介情况，特别是学区房的需求更是了如指掌，“现在一般买家会选择双学区的房子，也就是所居住的地区包含了小学和初中，也有顾客要求单学区的，也有的是三四岁的时候就购买。”于女士说，她手上的一个顾客，在小孩子8个月的时候，就来选择学区房了，为的就是提前找到合适自己的一套学区房。

（胡四荣）